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Tout ce que vous devez savoir sur la rupture de votre bail et le soulagement des locataires pendant COVID



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(iStock)

C'est une période étrange pour nous tous, mais au milieu de la pandémie mondiale de coronavirus, c'est une période particulièrement étrange pour les locataires et les propriétaires. Si vous êtes actuellement louer un appartement ou à la maison, la meilleure chose que vous puissiez faire pour vous protéger est de vous renseigner sur vos droits.

Bien sûr, comme la plupart des choses pendant COVID-19, les droits d'un locataire ne sont pas exactement simples. La plupart des propriétaires n’ont pas de clause COVID et, à ce titre, de nombreux locataires ne savent pas ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire.


En tant que locataire, avez-vous le droit de rompre votre bail ? Que devez-vous faire pour bénéficier d'un programme d'aide aux locataires ? (Et si oui, quoi encore est un programme d'aide aux locataires ?)

Les réponses à toutes ces questions fréquemment posées sur la location à l'époque de COVID (et plus) sont ci-dessous, directement des avocats et des agents immobiliers qui savent de quoi ils parlent.

Quels sont vos droits légaux en tant que locataire ?

En général, les locataires ont beaucoup de droits- vous avez droit à un espace habitable, vous ne pouvez pas faire l'objet de discrimination en raison de la race, de la sexualité, du sexe ou d'un handicap, et la plupart des États ont même des plafonds pour les dépôts de garantie des locataires.                                                                                                                                                                                                                         . Selon Zoom juridique , les locataires ont également des droits en matière d'expulsion.

Même si vous rompez votre bail- ce qui est juste un jargon sophistiqué pour avoir enfreint l'une des conditions de votre bail— vous avez toujours droit à un avis d'expulsion. Vous avez également droit à un certain délai pendant lequel vous avez la possibilité de rembourser tout loyer impayé ou dommages-intérêts pour tout ce qui a été fait pour violer le bail. Disons que le délai est de 30 jours ; vous avez alors 30 jours pour compenser le loyer impayé (si vous êtes en retard et que vous avez manqué un paiement) ou pour payer quelque chose dans la maison que vous avez cassé. Le délai est ne pas toujours 30 jours ; le délai doit être établi par votre état ou alternativement, dans le bail que vous avez signé.

Dans ce délai, le propriétaire ne peut pas expulser. Une fois que le délai est écoulé et que le loyer ou les dommages-intérêts n'ont pas été payés, le propriétaire peut alors engager une procédure d'expulsion, en passant officiellement par le système judiciaire.

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Maintenant, tout ce discours d'expulsion est strictement non-COVID. Pendant la période de COVID, les propriétaires ne pouvaient pas expulser leurs locataires. Cependant, le moratoire sur les expulsions, qui avait été précédemment établi par le Loi fédérale CARES qui est passé en mars 2020, expire le 1er août. Cela signifie que le 1er août, le loyer est dû.

Parade a consulté Terrence Griffiths, un avocat à New York, sur la façon dont COVID modifie les contrats de location.

Malheureusement pour les locataires, COVID n'a pas modifié les paramètres juridiques standard pour sortir de leur bail, explique Griffiths à Parade. Alors que beaucoup ont souligné les clauses de force majeure– qui est essentiellement une clause dans un contrat où, si une certaine chose se produit qui est répertoriée, vous pouvez mettre fin au contrat – en tant que sortie potentielle. Par exemple, « s'il y a une pandémie mondiale, les parties sont libérées de leurs obligations », mais les baux résidentiels normaux l'ont rarement. TTypiquement, de telles clauses n'apparaissent que dans les baux commerciaux (c'est-à-dire une entreprise louant des bureaux) et même encore, les tribunaux lisent les clauses de Force Majauer de manière assez stricte et n'aiment pas laisser de « marge de manœuvre » dans le texte du contrat.

Griffiths ajoute :                                                                                                                                                                                                                                             s

Cependant, il y a de l'espoir pour les locataires qui peuvent encore s'inquiéter de faire un loyer. Le conseiller économique de la Maison Blanche, Larry Kulow, a déclaré que SOINS 2 -ALIAS deuxième tour des contrôles de relance du coronavirus — visera à inclure des plans visant à allonger le moratoire fédéral sur les expulsions. Cependant, CARES 2 n'a pas encore été adopté.

Parade a également consulté Elizabeth Johannsen, avocate à New York, sur ce que cela pourrait signifier pour les locataires.

Ce que je sais, c'est qu'il n'y a vraiment pas de législation en ce moment (autre que la suspension des procédures judiciaires du logement), donc nous nageons en quelque sorte dans des eaux inexplorées, dit Johannsen Parade. Étant donné que les propriétaires ne peuvent vraiment rien faire, beaucoup de gens ne paient pas [le loyer] et ils sont coincés avec ça.

Johannsen ajoute que la plupart des [propriétaires] ont été assez flexibles et ont mis fin tôt à cause de cela. Certains gardent votre sécurité ou vous font payer des frais de pause d'un mois. Je connais un tas de mes amis qui ont eu des expériences différentes.


Les propriétaires ont également la possibilité de modifier leur bail afin d'y ajouter une clause de préavis de 30 jours.

Certains [propriétaires] ont ajouté une sorte de clause de préavis de 30 jours où vous pouvez résilier votre bail à tout moment si vous donnez un préavis de 30 jours au propriétaire sans autre pénalité, explique Johannsen.                                                                                                                                                                                                                                                         .

Qu'est-ce qu'un programme d'aide aux locataires?

Les programmes d'aide aux locataires sont des programmes d'assistance qui, selon Coronavirus.Health.NY.Gov , apporter une aide directe aux locataires ayant perdu des revenus en raison de la pandémie de COVID-19. Financés par le Coronavirus Relief Fund, qui fait partie de la Federal CARES Act, les programmes d'aide aux locataires varient d'un État à l'autre, mais ont tous pour objectif général de fournir une aide financière.

Les programmes d'aide aux locataires de chaque État varient, mais la plupart exigent qu'un locataire soit un locataire avec résidence principale dans cet État et doit déclarer une perte de revenu à tout moment entre la période du 1er avril 2019 et le 31 juillet 2020. Pour être sûr, vérifiez votre site Web du gouvernement local de l'État.


Selon l'État de New York programme d'allègement locatif , [Homes and Community Renewal] accordera la priorité aux ménages ayant les plus grands besoins économiques et sociaux, en tenant compte des revenus, du fardeau du loyer, du pourcentage de revenus perdus et du risque de sans-abrisme.                                                                                                                                                                                                                                                     . L'aide au loyer couvrira la différence entre la charge locative du ménage au 1er mars 2019 et l'augmentation de la charge locative pendant la période de demande d'aide du ménage. Les ménages peuvent demander jusqu'à quatre mois d'aide au loyer pour les mois d'avril à juillet. Le programme est ouvert aux ménages qui louent des appartements, des célibataires famille maisons, maisons préfabriquées et lots de maisons préfabriquées.

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Comment obtenir un allégement du locataire

Les programmes d'aide aux locataires varient d'un État à l'autre, donc la meilleure façon de savoir si vous êtes admissible à l'aide aux locataires est de consulter les sites Web de votre gouvernement local. Bien que certains États n'aient pas institué de moratoire ou d'assistance sur les expulsions, le moratoire national sur les expulsions de la loi CARES est toujours en vigueur jusqu'au 1er août.

Griffiths raconte Parade , Bien que tous les États n'aient pas mis en place des protections (c'est-à-dire des moratoires sur les expulsions) et une assistance, en particulier ceux avec des républicains leadership , nombreux sont ceux qui ont mis en place des programmes pour éviter les expulsions massives et les impayés de loyer. New York, par exemple, a mis en place le Programme d'aide à la location COVID .

Cependant, si vous ne vivez pas à New York, il est préférable de consulter le site Web du gouvernement de votre état pour voir si vous êtes admissible. La plupart des programmes d'aide aux locataires ont tendance à qualifier une personne qui peut prouver la perte de revenus du 1er avril 2019 au 31 juillet 2020 ; le locataire devra également maintenir sa résidence principale dans cet état.

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Griffiths ajoute qu'à l'avenir, il est crucial que le gouvernement mette en place de nouvelles protections pour les locataires.

Nous sommes en territoire inconnu avec un nombre record d'Américains incapables d'effectuer leurs paiements de logement- avec CNBC déclarant que 30 pour cent des Américains ont manqué leurs paiements de logement pour le mois de juino, à moins que de nouvelles protections ne soient mises en place, une fois les moratoires sur les expulsions expirés, il s'agit de savoir combien de personnes seront confrontées à la question de savoir si elles doivent rompre leur bail, même avec les ramifications potentielles pour leurs futures options de logement.

Comment rompre un bail

Avec tout cela, vous vous demandez peut-être, Comment puis-je rompre mon bail ? Bien qu'il puisse être tentant de rompre un bail pendant COVID, cela pourrait potentiellement rendre plus difficile pour vous d'obtenir un nouveau bail à l'avenir.

Ce n'est jamais une bonne idée de simplement résilier le bail, non seulement parce que le propriétaire peut poursuivre le locataire devant le tribunal, mais cela peut également affecter le futur logement du locataire, car de nombreux propriétaires veulent des références ou des vérifications d'antécédents.  .                                                                                                                                                                                                                     . Avoir un bail rompu comme 'antérieur' n'est pas quelque chose que les propriétaires souhaiteraient, explique Griffiths. Cela affecte particulièrement les gens de la classe ouvrière, car souvent les logements disponibles pour eux sont gérés par des sociétés et ils ne peuvent donc pas avoir de conversation avec le propriétaire sur ce qui s'est passé auparavant ; ils seront simplement refusés.

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C'est également un problème pour les personnes confrontées à l'insécurité quant au loyer actuel, ajoute Griffiths.

Si vous envisagez de rompre votre bail ou si vous craignez de ne pas payer de loyer, vous voudrez peut-être en parler directement à votre propriétaire.

Un locataire doit parler directement avec son propriétaire et expliquer sa situation s'il pense qu'il n'est pas en mesure de payer un loyer, dit Griffiths. Un propriétaire ne veut généralement pas payer les frais d'une procédure judiciaire, surtout s'il est possible de trouver une solution avec le locataire. Alors que le gouvernement n'a pas agi sur l'allégement hypothécaire et que de nombreux propriétaires comptent sur le revenu du loyer pour couvrir leur hypothèque, tout le monde est en difficulté en ce moment et la dernière chose qu'un propriétaire voudrait, c'est de perdre complètement ses locataires alors qu'il pourrait prendre des dispositions pour réduire louer ou prolonger le bail à la fin en échange de paiements réduits maintenant.

Le paiement des loyers peut-il être suspendu ?

La loi CARES a temporairement interdit aux propriétaires fonciers (avec des hypothèques garanties par le gouvernement fédéral) d'expulser leurs locataires pour ne pas payer le loyer. Cela s'appelait le moratoire sur les expulsions de la loi CARES, mais il expire le 1er août et bien qu'on en parle au Sénat, CARES 2 n'a pas encore été adopté. ( CNET prédit une décision sur CARES 2 d'ici la première semaine d'août, bien que certains propriétaires aient déjà pris le pas sur le dépôt des expulsions.)

Cependant, certains propriétaires n'ont pas de prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral, car leurs maisons sont peut-être déjà remboursées. Si tel est le cas, la seule façon de suspendre officiellement les paiements de loyer est de parler directement à votre propriétaire. Comme l'explique Griffiths, la plupart des propriétaires préféreraient régler quelque chose avec vous plutôt que d'expulser et de perdre complètement un locataire.

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Existe-t-il des remises sur les factures de services publics ?

Donc, vous ne pouvez pas payer votre loyer. Mais cela ne veut pas dire que les factures liées au loyer ne cessent de s'accumuler ! Il y a toujours une facture de téléphone, Wifi facture, facture d'électricité, etc. Alors, en ce qui concerne les factures de services publics, que doit faire un locataire ?

De nombreuses entreprises de services publics aux États-Unis font preuve de souplesse, promettant de ne pas couper les services essentiels pendant cette période cruciale. Cela comprend les services d'électricité, de gaz, d'Internet, de téléphone et d'eau. Certaines entreprises offrent même aux locataires la possibilité d'adopter un plan de paiement flexible, renoncent aux frais de retard, offrent des rabais ou des remises, ou permettent aux clients de retarder temporairement les paiements.

Certaines entreprises de services publics qui le font incluent JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas et Seattle Light et Seattle Public Utilities. Cependant, pour des informations plus spécifiques sur votre propre facture de services publics, appelez votre fournisseur de services publics local pour connaître les programmes qu'il propose pour vous aider dans vos paiements.

Si vous craignez financièrement d'être expulsé

Si vous êtes confronté à une expulsion, vous pourriez vous demander comment cela va vous affecter financièrement.Paradea demandé le gourou de la finance et auteur à succès Rachel Cruze à quoi devraient ressembler les objectifs financiers à l'époque de COVID, surtout si vous craignez une expulsion.

Si vous avez perdu vos revenus et que vous avez du mal à payer vos factures, vous devriez vous concentrer sur la couverture de vos quatre murs. Cela comprend la nourriture, le logement (AKA votre hypothèque ou votre loyer), les services publics et le transport, explique Cruze. Si vous avez des dettes, je ne veux pas que vous payiez Mastercard lorsque vous n'êtes pas en mesure de mettre de la nourriture sur la table. Quel que soit l'argent dont vous disposez, vous devez avant tout vous concentrer sur la couverture de ces besoins !

Une fois que vous avez couvert le strict nécessaire, Cruze vous recommande de redresser vos revenus.

L'argent circule de deux manières. Il s'écoule et il s'écoule. Vous avez besoin d'argent qui rentre ! Cruze raconteParade.Des millions d'Américains ont perdu leur emploi et si c'est vous, mes pensées vont à vous. En ce moment, vous devez trouver un emploi, n'importe quel emploi ! Vous ne pourrez peut-être pas trouver quelque chose dans votre secteur, mais ilsontfaçons de gagner de l'argent supplémentaire. Vous pouvez conduire pour Uber, livrer des courses ou rechercher des emplois de tutorat en ligne.

Cruze ajoute, je veux que vous deveniez scrappy et que vous sortiez des sentiers battus. Cela peut signifier obtenir deux ou trois emplois à temps partiel. Vous devez faire tout ce qui est nécessaire pour créer de l'argent pour couvrir vos quatre murs.

Et si vous êtes activement confronté à une expulsion, Cruze recommande de devenir vulnérable avec votre propriétaire.

Si vous avez du mal à payer votre loyer, assurez-vous de le communiquer. Soyez proactif et expliquez votre situation. Faites-leur savoir que vous décrochez des emplois à temps partiel et communiquez un calendrier pour le moment où vous pensez pouvoir vous remettre sur la bonne voie. N'attendez pas que le loyer soit échu pour leur faire savoir que vous n'avez plus de travail, conseille Cruze.

En fin de compte, les propriétaires devraient préférer être flexibles avec vous plutôt que de perdre un locataire.

Ce ne sont pas des circonstances normales, donc si votre propriétaire sait que vous travaillez de manière proactive pour résoudre la situation, il pourrait être disposé à travailler avec vous.

Pour plus d’informations sur l’allègement locatif et sur ce à quoi vous avez droit, consultez Investopedia , les Moratoire sur les expulsions de la loi CARES , et ton site web du gouvernement local .

Ensuite, voici quelques conseils pour rester mentalement fort lors d'une crise.